Коммерческая зона «У Игоры»

Коммерческая зона «У Игоры» - описание проекта

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1209002:165, расположенный в Сосновском сельском поселении Приозерского муниципального района Ленинградской области, занимает площадь 35 356 кв.м.

Архитектурно-планировочное решение

Земельные участки с кадастровым номером 47:03:1209002:165 (далее – Земельные участки) расположены в двух территориальных зонах: зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД-1) и зоне улично-дорожной сети (ТТ-1).

Logo

Объекты капитального строительства

На территории проектирования планируется строительство объектов общественно-делового назначения:

  • Предприятия розничной торговли (магазины), оптовой торговли (базы), торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны),банки, гостиницы, SPA- центры.

Водоснабжение

Отпуск холодной воды в водопроводную сеть планируется от артезианской скважины, планируемой на земельном участке № 16. 

Водоотведение

Проектом предусматривается организация локальных очистных сооружений активного типа на каждом участке. 

Теплоснабжение

Теплоснабжение нового строительства рассматриваемой территории предусматривается децентрализованное от автономных индустриальных двухфункциональных теплогенераторов, обеспечивающих потребности отопления и горячего водоснабжения потребителей, работающих на газовом топливе; 

Газоснабжение

Газоснабжение планируемых к размещению объектов принципиально возможно осуществить от газовых сетей АО «Газпром газораспределение Ленинградская область».

Прокладка сетей предусматривается подземная. Определение диаметров и материала труб для новых газопроводов должно быть выполнено на последующих этапах проектирования. 

Электроснабжение

Подключение планируемых к размещению объектов общественно-делового назначения и сетей уличного освещения предусмотрено к проектируемой трансформаторной подстанции 0,4/10 кВ.

Освещение проездов проектируемой застройки выполняется светильниками, устанавливаемыми на опорах, размещаемых вдоль проездов. Сеть освещения основных проездов проектируемой застройки, выполняется изолированным проводом марки СИП и прокладывается по опорам совместно с сетью 0,4 кВ. 

Связь

Телефонизация

Для включения абонентов в телефонную сеть муниципального образования необходимо предусмотреть место для размещения оптического распределительного шкафа (ОРШ).

От ОРШ к абонентам прокладываются абонентские линии в телефонной канализации.

По телекоммуникационным кабелям, проложенным к абонентам, может быть организованно подключение к сети Интернет и предоставлены услуги цифрового телевидения.

Радиофикация

В виду удаленности проектируемой территории от существующих проводных сетей городской радиотрансляции радиофикация территории предусматривается путем эфирного вещания.

Телевидение

Прием телевизионных программ на проектируемой территории может осуществляться по эфиру от радиотрансляционного центра г. Санкт-Петербурга путем установки на крышах зданий приемных телевизионных антенн или по телекоммуникационным кабелям телефонной сети.

Сотовая связь

Вся проектируемая территория покрыта средствами сотовой связи разных операторов.

Санитарная очистка территории

Вывоз отходов должен производиться ежедневно в соответствии с Генеральной схемой санитарной очистки территории, разработанной для территории муниципального образования Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Все решения по схеме мусороудаления необходимо обосновать при разработке проектной документации на конкретном участке строительства и согласовать в установленном порядке.

Объекты транспортной инфраструктуры

Проектные решения по развитию транспортной инфраструктуры базируются на анализе существующей ситуации с учетом мероприятий, заложенных в генеральном плане муниципального образования Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Улично-дорожная сеть

Основу магистральной улично-дорожной сети, на которую будут ориентированы внешние транспортные потоки проектируемой территории, составит планируемая в Генеральном плане поселения магистральная улица, проходящая вдоль северной границы территории проектирования.

В границах проектируемой территории предусматривается организация местного проезда вдоль магистральной улицы, обеспечивающего связь образуемых земельных участков общественно-делового назначения с магистральной улично-дорожной сетью.

Общественный транспорт

Обслуживание площадки проектирования общественным транспортом предусматривается существующими автобусными маршрутами, проходящими по Приозерскому шоссе (№ 960, № 897) и планируемым автобусным маршрутом, который будет прохолодить по магистральной улице вдоль северной границы территории проектирования.

Проектом предполагается, что часть пассажиропотока будет ориентирована, в том числе, на пригородный железнодорожный транспорт. Пешеходная доступность железнодорожной станции Сосново составляет около 3 км.

Пешеходно-велосипедные направления

Проектом предусмотрена пешеходное направление внутри площадки пути (тротуары) и велопешеходные направления вдоль проектируемой магистральной улицы.

Объекты хранения легкового автомобильного транспорта

На территории проектирования предусматривается размещение мест временного хранения автомобилей.

Под временным хранением подразумевается организация приобъектных стоянок для парковки автомобилей у общественных зданий и учреждений. В соответствии с п. 5, ст. 45 Правил землепользования и застройки муниципального образования Сосновское сельское поселение, приобъектные автостоянки организуются в виде открытых площадок.

Планы, карты, схемы

Фото местности

Logo

Проект на карте Ленобласти

 

 

План территории

 

 

Стоимость

Здесь можно ознакомиться с ценами на участки коммерческой земли. Особенность приобретения земельных участков состоит в том, что они продаются только парами (пары отмечены одинаковым цветом в таблице участков). Один участок относится к зоне «Размещения дорог и автотранспорта» и должен использоваться для организации внутренней дороги и парковочных мест для посетителей, второй участок имеет вид разрешенного использования «для размещения гостиниц» или «для размещения магазинов» и т.п.

? м2 ? Цена ? Назначение 1 ? Назначение 2 ? Статус ?
1 1749
4 022 700
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
12 2424
5 575 200
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
2 1749
4 022 700
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
13 2190
5 037 000
Размещение предприятий розничной торговли Магазины Свободен
3 1694
3 896 200
Размещение дорог Земельные участки общего пользования Свободен
14 3294
7 576 200
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
4 449
1 032 700
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
15 1422
3 270 600
Размещение объектов инж.-технич. обеспечения Предоставление коммунальных услуг Свободен
5 290
667 000
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
16 1888
4 342 400
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
6 224
515 200
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
17 2742
6 306 600
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
7 250
575 000
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
18 1902
4 374 600
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
8 223
512 900
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
19 2244
5 161 200
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
9 312
717 600
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
20 2562
5 892 600
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
10 382
878 600
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
21 2178
5 009 400
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен
11 468
1 076 400
Размещение дорог, стоянок автотранспорта Земельные участки общего пользования Свободен
22 2254
5 184 200
Размещение гостиниц Гостиничное обслуживание Свободен


Выписка из правил землепользования и застройки Сосновского сельского поселения по зоне ТД1 - общественно-деловая застройка. В ней указаны все разрешенные виды деятельности на данном массиве. Файл для скачивания: spravka287.pdf