Коммерческая зона «У Игоры» - описание проекта

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1209002:165, расположенный в Сосновском сельском поселении Приозерского муниципального района Ленинградской области, занимает площадь 35 356 кв.м.

Архитектурно-планировочное решение

Земельные участки с кадастровым номером 47:03:1209002:165 (далее – Земельные участки) расположены в двух территориальных зонах: зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД-1) и зоне улично-дорожной сети (ТТ-1).

Объекты капитального строительства

На территории проектирования планируется строительство объектов общественно-делового назначения:

• Предприятия розничной торговли (магазины), оптовой торговли (базы), торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны),банки, гостиницы, SPA- центры.

Водоснабжение

Отпуск холодной воды в водопроводную сеть планируется от артезианской скважины, планируемой на земельном участке № 16. 

Водоотведение

Проектом предусматривается организация локальных очистных сооружений активного типа на каждом участке. 

Теплоснабжение

Теплоснабжение нового строительства рассматриваемой территории предусматривается децентрализованное от автономных индустриальных двухфункциональных теплогенераторов, обеспечивающих потребности отопления и горячего водоснабжения потребителей, работающих на газовом топливе; 

Газоснабжение

Газоснабжение планируемых к размещению объектов принципиально возможно осуществить от газовых сетей АО «Газпром газораспределение Ленинградская область».

Прокладка сетей предусматривается подземная. Определение диаметров и материала труб для новых газопроводов должно быть выполнено на последующих этапах проектирования. 

Электроснабжение

Подключение планируемых к размещению объектов общественно-делового назначения и сетей уличного освещения предусмотрено к проектируемой трансформаторной подстанции 0,4/10 кВ.

Освещение проездов проектируемой застройки выполняется светильниками, устанавливаемыми на опорах, размещаемых вдоль проездов. Сеть освещения основных проездов проектируемой застройки, выполняется изолированным проводом марки СИП и прокладывается по опорам совместно с сетью 0,4 кВ. 

Связь

Телефонизация

Для включения абонентов в телефонную сеть муниципального образования необходимо предусмотреть место для размещения оптического распределительного шкафа (ОРШ).

От ОРШ к абонентам прокладываются абонентские линии в телефонной канализации.

По телекоммуникационным кабелям, проложенным к абонентам, может быть организованно подключение к сети Интернет и предоставлены услуги цифрового телевидения.

Радиофикация

В виду удаленности проектируемой территории от существующих проводных сетей городской радиотрансляции радиофикация территории предусматривается путем эфирного вещания.

Телевидение

Прием телевизионных программ на проектируемой территории может осуществляться по эфиру от радиотрансляционного центра г. Санкт-Петербурга путем установки на крышах зданий приемных телевизионных антенн или по телекоммуникационным кабелям телефонной сети.

Сотовая связь

Вся проектируемая территория покрыта средствами сотовой связи разных операторов.

Санитарная очистка территории

Вывоз отходов должен производиться ежедневно в соответствии с Генеральной схемой санитарной очистки территории, разработанной для территории муниципального образования Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Все решения по схеме мусороудаления необходимо обосновать при разработке проектной документации на конкретном участке строительства и согласовать в установленном порядке.

Объекты транспортной инфраструктуры

Проектные решения по развитию транспортной инфраструктуры базируются на анализе существующей ситуации с учетом мероприятий, заложенных в генеральном плане муниципального образования Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Улично-дорожная сеть

Основу магистральной улично-дорожной сети, на которую будут ориентированы внешние транспортные потоки проектируемой территории, составит планируемая в Генеральном плане поселения магистральная улица, проходящая вдоль северной границы территории проектирования.

В границах проектируемой территории предусматривается организация местного проезда вдоль магистральной улицы, обеспечивающего связь образуемых земельных участков общественно-делового назначения с магистральной улично-дорожной сетью.

Общественный транспорт

Обслуживание площадки проектирования общественным транспортом предусматривается существующими автобусными маршрутами, проходящими по Приозерскому шоссе (№ 960, № 897) и планируемым автобусным маршрутом, который будет прохолодить по магистральной улице вдоль северной границы территории проектирования.

Проектом предполагается, что часть пассажиропотока будет ориентирована, в том числе, на пригородный железнодорожный транспорт. Пешеходная доступность железнодорожной станции Сосново составляет около 3 км.

Пешеходно-велосипедные направления

Проектом предусмотрена пешеходное направление внутри площадки пути (тротуары) и велопешеходные направления вдоль проектируемой магистральной улицы.

Объекты хранения легкового автомобильного транспорта

На территории проектирования предусматривается размещение мест временного хранения автомобилей.

Под временным хранением подразумевается организация приобъектных стоянок для парковки автомобилей у общественных зданий и учреждений. В соответствии с п. 5, ст. 45 Правил землепользования и застройки муниципального образования Сосновское сельское поселение, приобъектные автостоянки организуются в виде открытых площадок.